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美35年來首度對外放寬房產稅 你也能像老美醬買房

時間:2016-01-13 15:56來源: 作者: 點擊:
美35年來首度對外放寬房產稅 你也能像老美醬買房

  美35年來首度放寬房產稅海外買家可享受“國民待遇”

  美國總統奧巴馬在12月19日簽署了一項法律,調低已經實行了35年的針對海外投資者的稅率。這到底是怎樣一項利好赴美買房的政策呢?

  該法案規定,外國養老基金在美國投資房地產時,可享有與美國養老基金同等的待遇。這一法案取消了1980年開始實施的《外國投資房地產稅法案》 (FIRPTA)對外國養老金投資美國房地產時征收的稅率。

  新法案還允許外國養老金最高可購買美國上市房地產投資信托基金(REIT)的10%,之前的上限為5%。

  國人購美國房產年支出增30%

  這一措施將為更多的海外投資者投資美國房產打開大門,而來自海外的房產投資已成了金融危機后美國資本流入的主要來源,也成了幫助美國房地產去庫存的重要幫手。

  近年來,美國房地產深受很多中國投資者的青睞。在住宅地產方面,中國人已是美國房地產最大的海外買家。

  據全美房地產經紀人協會6月底的報告,在截至今年3月底的過去一年里,中國買家在美國房地產上支出了286億美元,同比增加了30%,其中主要用于購買住宅物業。美國放寬投資門檻,這也將可能再次刺激中國個人赴美買房熱潮。

  2015年投美國房產跨境資本達$784億

  根據房地產研究公司數據顯示,今年投資美國房地產的外國跨境資本總額約為784億美元,占美國房地產投資總額(4830億美元)的16%。其中養老基金約為75億美元,約占所有海外投資的10%。

  過去,FIRPTA使得數萬億美元的國外養老金不能直接投資美國房地產,外國養老金的占比投資較低的原因就在于FIRPTA,而稅法修正改變了原有的游戲規則。

  (責任編輯:QIHUO8)
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