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投資日本房產的基礎常識

時間:2016-02-04 14:48來源:未知 作者:admin 點擊:

  日本房產與中國房產有何不同,投資日本房產應該注意什么?本文介紹日本房產投資注意事項。

 

  交易面積

  交易面積一般為專有面積,即墻壁中心開始算起,不含走廊、電梯間、陽臺等面積。常用單位平方米(㎡)或坪(1㎡=約0.3025坪=約0.6畳)在日本金額表示多用:円/坪

  產權狀況

  日本的所有權是指土地加建筑的永久所有權,集體住宅的土地也會根據購房者所購買的面積而取得相應比例的土地所有權。

  新房交房狀態

  與中國不同,新房交房時多為精裝修房,并且大多開發商可根據購房人喜好對裝修風格和材質進行調節。

  維修

  一般新房入住時交納了維修基金后,每月在繳納管理費的同時要繳納維修公積金,該公積金的金額會根據建筑的陳舊程度有所調整。

  建筑和道路的關系

  根據日本建筑基準法規定,房屋建筑表面與道路的距離小于2m的話,此房屋將來不可以重建。房屋建筑表面與道路的距離小于4m的話,此房屋將來重建時,必須縮小建筑面積,保證道路寬度。道路寬度是6m以上的話,完全可以自由重建,沒有任何影響。

  鄰里間的關系

  日本的房屋與房屋之間靠的比較近,應重視鄰里之間的關系。一些看似很小的問題,比如:花園里養的植物,長到了隔壁鄰居家開花結果時出現的問題等。這些在民法、物權法中都有相關規定,最好在買這類房產時向中介確認,避免將來的麻煩。

  外部裝修情況

  無論是作為辦公室也好,或作為自己的住房也好,大家都應適當的注意房屋的外觀。比如房屋的外墻有裂縫,內部的鋼筋鐵有外漏,墻壁粉刷被腐蝕等,都會影響房屋的整體美觀和印象。所以,當看房的時候外觀也需要好好觀察。而且,從長遠的角度上來看這不僅僅是房屋的美觀問題,將來對此房屋的修護保養上可能會花上更多的錢。

  建筑年數

  二手房比新房的回報率高得多。由于日本1981年采用了新的耐震標準,所以在買二手房的時候,要注意是否為1981年以后建造的。

  購房時是否空置

  各有利弊。如果購買時里面有人住的話,購房后即可以省去尋找入住者的手續,而且租金也可以馬上進賬。但缺點是,沒機會很好的進入室內看房子,不能詳細的了解房屋情況。

(責任編輯:admin)
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